Αλλαγές από την 1η Μαρτίου 2019 κατά την εγγραφή ενός σπιτιού σε ένα καλοκαιρινό εξοχικό σπίτι

Η περίοδος ισχύος του απλουστευμένου καθεστώτος εγγραφής για την κυριότητα γης και κτιρίων που βρίσκονται σε αυτές στις αρχές του 2019 στη Ρωσική Ομοσπονδία έληξε. Απλοποίηση, λόγω της οποίας είναι δυνατή η εγγραφή ακινήτων, έχει καταστεί αδύνατη. Από την άνοιξη, η διαδικασία για τους ιδιοκτήτες εξοχικών κατοικιών έχει αλλάξει, ανεξάρτητα από το έδαφος στο οποίο βρίσκεται το κτίριο.

Η ιδέα ότι δεν υπάρχει πλέον καλοκαιρινό σπίτι

Την 1η Μαρτίου, τέθηκε σε ισχύ η κανονιστική πράξη για τις συμπράξεις στον τομέα των κηπευτικών και των φυτικών κήπων. Ο νόμος αποκλείει την ύπαρξη τέτοιων μορφών επιχειρηματικής οντότητας όπως οι κτηνοτροφικοί συνεταιρισμοί κηπουρικής ή το καλοκαιρινό εξοχικό σπίτι και οι επιχειρηματικές οργανώσεις με πολλούς ιδιοκτήτες. Από την άποψη αυτή, στα τέλη του 2018, οι βουλευτές πρότειναν να διαγραφεί η έκφραση "εξοχική κατοικία" από την κωδικοποιημένη κανονιστική πράξη.

Εκατοντάδες χιλιάδες κάτοικοι του καλοκαιριού αναρωτιούνται εάν τα οικόπεδα με κτίρια θα είναι εκτός νόμου και εάν τα έγγραφα πρέπει να ανανεωθούν επειγόντως.

Σύμφωνα με την κανονιστική πράξη, η οποία άρχισε να ισχύει από τις αρχές Μαρτίου, είναι δυνατό να νομιμοποιηθεί η ιδιοκτησία ενός εξοχικού σπιτιού σε οικόπεδο κήπου, υπό τον όρο ότι η κατασκευή του κτιρίου συμφωνείται εκ των προτέρων με την τοπική διοίκηση.

Τα έγγραφα για την αναφορά ορισμένων πληροφοριών στους πολίτες θα πρέπει να παρουσιάζονται στις επίσημες σελίδες των τοπικών δήμων. Πριν από την αναφερόμενη ώρα πρέπει να αναγράφεται η χρονική περίοδος κατά την οποία είναι δυνατή η καταχώριση της περιουσίας με την παρουσίαση μόνο των τεκμηρίων σχεδιασμού για την κατασκευή. Οι πολίτες που έχουν εκδώσει άδεια δεν θα υποχρεούνται να κοινοποιούν την κατασκευή κτιρίων. Ωστόσο, θα είναι απαραίτητο να συντονιστεί το έργο με νόμιμο τρόπο εάν οι εργασίες δεν ολοκληρωθούν πριν από την 1η Μαρτίου.

Τι θα συμβεί εάν δεν καταχωρήσετε το σπίτι ως ιδιοκτησία

Εάν δεν καταχωρήσετε εξοχικές κατοικίες πριν από την 1η Μαρτίου 2019, το αντικείμενο είναι ισοδύναμο με ανεπίσημη δομή και τα κτήρια αναγνωρίζονται ως μη εξουσιοδοτημένα. Μετά από δικαστική απόφαση, ενδέχεται να υποχρεωθούν να εκκαθαριστούν.

Εάν ο ιδιοκτήτης δεν έχει οδηγίες σύμφωνα με το νόμο, τα κτίρια υπόκεινται σε αποσυναρμολόγηση. Αν ο ιδιοκτήτης του ίδιου του σπιτιού δεν κατεδαφίσει τα κτίρια, τότε αυτό θα γίνει από τις τοπικές αρχές. Ένα εξαιρετικό μέτρο δικαίου είναι η ευθύνη τους.

Επιπλέον, σύμφωνα με τον κώδικα, για τη λειτουργία ενός μη εξουσιοδοτημένου κτιρίου τιμωρείται με τη μορφή χρηματικής ποινής:

• αντικείμενα αστικού δικαίου που ασκούν επιχειρηματικές δραστηριότητες σε διάφορους τομείς δραστηριοτήτων - από το 2000 έως το έτος 5000 ·
• πρόσωπα που εκπροσωπούνται από την αρχή - από 20.000 έως 50.000.
• μεμονωμένους επιχειρηματίες που έχουν εγγραφεί με τον τρόπο που ορίζει ο νόμος - από 20.000 έως 50.000?
• εγγεγραμμένους οργανισμούς, επιχειρήσεις ή εταιρείες που έχουν το δικαίωμα να αποκτήσουν δικαιώματα ιδιοκτησίας και μη ιδιοκτησίας από 500.000 έως 1.000.000.

Εάν ο ιδιοκτήτης του ιστότοπου αγνοεί τις απαιτήσεις του Νόμου, θα αποτρέψει την κατεδάφιση των κτιρίων, υπάρχει ένα ακόμη πρόστιμο:

• θέματα αστικού δικαίου που ασχολούνται με επιχειρηματικές δραστηριότητες σε διάφορους τομείς δραστηριότητας - από 20.000 έως 50.000 ·
• τους υπαλλήλους και τους μεμονωμένους επιχειρηματίες που έχουν εγγραφεί με τον προβλεπόμενο από τον νόμο τρόπο - από 20.000 έως 50.000?
• νομικά πρόσωπα - από 100.000 έως 300.000.

Πώς να ξεκινήσετε

Σύμφωνα με τις τελευταίες τροποποιήσεις, για την επίσημη εγγραφή στο κτίριο κατοικιών, που βρίσκεται τόσο στο χωριό όσο και στο έδαφος της Εταιρείας Κηπουρικής μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα, χρειάζεστε:

• να στείλει μια ειδοποίηση με τις παραμέτρους στον τοπικό οργανισμό που να διασφαλίζει την επίλυση των προβλημάτων του πληθυσμού.
• επισυνάψτε στην αίτηση: αποσπάσματα από το ενιαίο μητρώο δικαιωμάτων των κρατών, τεχνικό σχέδιο, έγγραφα σχετικά με το δικαίωμα ιδιοκτησίας,
• περιμένετε μια απάντηση από τη διοίκηση μέσα σε μια εβδομάδα.
• τριάντα ημερολογιακές ημέρες μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής, να αποστείλει την ακόλουθη κοινοποίηση.
• να επισυνάψετε στην έγγραφη ειδοποίηση: Έλεγχος της υποχρεωτικής πληρωμής για την εγγραφή του σπιτιού, απάντηση στην πρώτη κοινοποίηση που αποστέλλεται, αντίγραφα των εγγράφων?
• περιμένετε από τις τοπικές αρχές να στείλουν μια ειδοποίηση στην Ομοσπονδιακή Υπηρεσία για την Καταχώρηση του Κράτους, το Κτηματολόγιο και την Χαρτογραφία.
• Εάν το επιθυμείτε, μπορείτε να επιταχύνετε τη διαδικασία στέλνοντας μόνοι σας έγγραφα.

Ο όρος τερματισμού "αμνηστία χώρας"

Κατά την προετοιμασία εγγράφων, οι κάτοικοι του καλοκαιριού έχουν αμφιβολίες σχετικά με την επέκταση του απλουστευμένου συστήματος καταχώρισης για οικόπεδα και κτίρια. Η Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Κτηματολογίου και Χαρτογραφίας εξηγεί ότι υπογράφηκε πέρυσι νέος νόμος, ο οποίος υποδηλώνει την επέκταση των οφελών έως το 2020. Ωστόσο, ο Κώδικας Πολεοδομίας εισήγαγε αλλαγές σε μια σειρά αδειών για την έναρξη λειτουργίας κτιρίων κατοικιών. Αυτό ισχύει για κτίρια με περισσότερους από τρεις ορόφους που δεν έχουν ξεχωριστά διαμερίσματα.

Τον Αύγουστο του περασμένου έτους, ο νόμος τροποποιήθηκε. Διευκρινίζει τη δυνατότητα μη λήψης αδειών για μικρά κτίρια στα οικόπεδα. Η προσαρμογή έχει περίοδο ισχύος που δεν καθορίζεται από το νόμο.

Ισχύς της "αμνηστίας το καλοκαίρι" μέχρι την άνοιξη του 2020. Το προνόμιο ισχύει για ιδιωτικές κατοικίες που είναι κτισμένες σε οικόπεδα που προορίζονται για οικοδομικές ή θυγατρικές.

Η απλουστευμένη διαδικασία για την επίσημη εγγραφή στο μητρώο για το υπόλοιπο της ακίνητης περιουσίας έχει γίνει απεριόριστη. Αφορά: εξοχικές κατοικίες, γκαράζ, λεβητοστάσια, υπόστεγα, τουαλέτες, λουτρά.

Αλλαγή της εντολής κατασκευής

Μετά την έναρξη ισχύος, η νομοθετική πράξη έχει υποστεί αρκετές αλλαγές. Με την εισαγωγή του νέου εγγράφου, η λέξη "εξοχικό σπίτι" έπαψε να υπάρχει. Σύμφωνα με το νόμο:

• από τον Αύγουστο του 2018, δεν υπάρχει λόγος να ζητηθεί έγκριση για την κατασκευή. Απαιτείται γραπτή ειδοποίηση πριν και μετά την κατασκευή.
• η κατασκευή κτιρίων που ξεκίνησε πριν από την έγκριση της προηγούμενης αλλαγής νομιμοποιείται με αποστολή γραπτής ειδοποίησης πριν από τις 10 Μαρτίου 2019,
• για τα κτίρια δεν χρειάζονται άδεια και ειδοποίηση.Απαιτείται μόνο ένα τεχνικό σχέδιο με πλήρη συμμόρφωση με τη νομική πράξη.
• η ιδιοκτησία του οικοπέδου που εκδόθηκε πριν από το 2011 επιβεβαιώνεται μετά την υποβολή πιστοποιητικού από τον δήμο,
• δεν απαιτείται η έκδοση αδειών για την ανέγερση κτιρίων με κατάλληλη άδεια.
• λόγω αλλαγών και τροποποιήσεων, η κατασκευή και η νομιμοποίησή της έγιναν αισθητές αντί να επιτρέπουν.

Για να προετοιμάσετε ένα τεχνικό σχέδιο για την κατασκευή κατοικιών, θα χρειαστείτε τις υπηρεσίες ενός επιθεωρητή γης, θα χρειαστείτε τεκμηρίωση του έργου ή μια δήλωση. Δεν είναι δυνατή η εγγραφή ιδιοκτησίας στην Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Κτηματολογίου χωρίς τεχνικό σχέδιο.

Σε ποια κατοικία πρέπει να εγγραφείτε

Μετά την είσοδο στο τελικό στάδιο της νομοθετικής διαδικασίας τον Αύγουστο του 2018, οι βουλευτές διευκρίνισαν την έκφραση "μεμονωμένο οικιστικό κτίριο". Περιλαμβάνει κτίρια που έχουν τις εξής απαιτήσεις:

• αριθμός υπερκείμενων ορόφων - όχι περισσότερο από τρεις;
• ύψος - 20 μέτρα.
• το σπίτι είναι ένα αναπόσπαστο σύνθετο αντικείμενο.
• ο σκοπός του κτιρίου είναι η μόνιμη ή εποχική κατοικία των ανθρώπων.

Η καθιερωμένη νομική πράξη δεν επηρεάζει τις ήδη καταχωρισμένες κατοικίες. Σε αυτή την περίπτωση, δεν χρειάζεται να καταχωρήσετε ξανά τίποτα. Ωστόσο, οι καινοτομίες υπερτίθενται στο "ανύπαρκτο" σύμφωνα με το δίκαιο του κτιρίου:

• μη οικιστικά κτίρια σε οικόπεδα κήπων μπορεί να είναι μόνο προσωρινά, δεν υπόκεινται σε εγγραφή?
• οι κατοικίες στις ενώσεις κηπουρικής πρέπει να περιλαμβάνονται στο μητρώο.

Εγγραφή πριν από την 1η Μαρτίου 2024

Για τους ιδιοκτήτες σπιτιών στις εξοχικές κατοικίες, η "αμνηστία" δημιούργησε νέες δυσκολίες. Προηγουμένως, οι κάτοικοι του καλοκαιριού δεν χρειάζονταν να καταχωρούν καθόλου κτίρια. Τώρα πρέπει να ενημερωθούν για την Υπηρεσία Δημόσιας Δημόσιας Εγγραφής.

Μέχρι το τέλος Φεβρουαρίου 2019, η διαδικασία ήταν διαφορετική - για την εγγραφή απαιτείται μόνο ένα τεχνικό διαβατήριο με δηλωμένη δομή. Μετά από επαφή με τον κτηματολογικό μηχανικό, εκδόθηκε τεχνικό διαβατήριο, το οποίο απεστάλη στις ομοσπονδιακές εκτελεστικές αρχές. Βάσει του παραγόμενου εγγράφου, πραγματοποιήθηκε η εγγραφή.

Πώς να εγγραφείτε τώρα

Εάν ένας πολίτης δεν έχει εγγραφεί στο μητρώο ενός εξοχικού σπιτιού, είναι απαραίτητη η γραπτή κοινοποίηση στην τοπική αυτοδιοίκηση. Ταυτόχρονα, είναι απαραίτητο να ενημερώνονται τόσο τα κτίρια όσο και οι αλλαγές που έγιναν στο υπάρχον κτίριο κατοικιών. Η διαδικασία καταχώρισης το 2019 προβλέπει:

• κοινοποίηση στις τοπικές αρχές από τους ιδιοκτήτες της γης σχετικά με τον προγραμματισμό της κατασκευής ενός κτιρίου για ζωή ·
• μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής του σπιτιού, αποστέλλεται κοινοποίηση στον δήμο με τα συνημμένα έγγραφα.
• στην περίπτωση πολλών ιδιοκτητών μιας κατοικίας κατασκευή - διανομή μετοχών, τη λήψη της συγκατάθεσης του κάθε ιδιοκτήτη?
• παρουσίαση ελέγχου της πληρωμής κρατικού τέλους ·
• επαλήθευση από τις τοπικές αρχές όλων των εγγράφων και της νομιμότητας της κατασκευής.
• τον προσδιορισμό της αίτησης εγγραφής στην Υπηρεσία Ομοσπονδιακής Δημόσιας Εγγραφής.
• αφού ελέγξει την παραλαβή έγγραφης επιβεβαίωσης.

Ποια κτίρια δεν χρειάζονται άδεια

Σε ορισμένες περιπτώσεις, η άδεια για την ανέγερση κτιρίων δεν είναι απαραίτητη. Μπορείτε να το κάνετε χωρίς αυτό υπό τις προϋποθέσεις:

• η κατασκευή δεν θα συνδεθεί με άλλα κτίρια από ένα κοινό ίδρυμα ή δίκτυο επικοινωνιών.
• το έργο δεν θα χωρίσει το σπίτι σε διαμερίσματα?
• χωρίς να χτίζονται πάνω από τρεις ορόφους με μία οικογένεια.
• το ύψος του σπιτιού δεν θα υπερβαίνει τα 20 μέτρα.

Οι περιορισμοί στο ύψος και ο διαχωρισμός του κτιρίου σε ξεχωριστό περίβλημα εισήχθησαν για να αποκλειστεί η κατασκευή συγκροτημάτων διώροφων και τριώροφων κατοικιών σύμφωνα με την απλοποιημένη μέθοδο. Εάν το αντικείμενο δεν πληροί τις απαιτήσεις, θα πρέπει να αποκτήσετε άδεια.

Εάν η γη δεν είναι καταχωρημένη

Παρά το γεγονός ότι η διαδικασία εγγραφής παρέμεινε ενημερωτική, η παραβίαση των όρων και των κανόνων αντιμετωπίζει διοικητικές κυρώσεις μέχρι την αναγκαστική εκκαθάριση της εγκατάστασης.

Οι ομοσπονδιακοί εκτελεστικοί φορείς θα διενεργούν ελέγχους στο θέμα της αυτοεξυπηρέτησης των οικοπέδων, των παράνομων κτιρίων. Εάν εντοπιστούν τέτοια αντικείμενα, οι εξουσιοδοτημένοι φορείς θα στείλουν ένα έγγραφο σχετικά με τον συντονισμό της κατασκευής εντός τριάντα ημερολογιακών ημερών.

Εάν τα κτίρια έχουν ανεγερθεί σε χώρο όπου απαγορεύεται η κατασκευή, οι ομοσπονδιακές αρχές θα καταθέσουν πράξη για την εκκαθάριση της εγκατάστασης. Επιπλέον, θα επιβληθεί πρόστιμο για την πρόκληση βλάβης στη γη. Μπορείτε να αλλάξετε την κατάσταση του οικοπέδου, να νομιμοποιήσετε μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή επικοινωνώντας με τον δήμο ή το δικαστήριο.

Πού να πάτε μετά την κατασκευή

Μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής, θα πρέπει να υποβάλετε μια αίτηση με το συνημμένο τεχνικό σχέδιο της οικίας κήπου. Ο δήμος θα προβεί σε έλεγχο, σε επτά ημέρες θα εκδώσει γραπτή απόφαση σχετικά με τη συμμόρφωση με την κανονιστική πράξη του κατασκευασμένου ή ανακατασκευασμένου κτιρίου. Οι δικηγόροι θα στείλουν έγγραφα στην Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Δημόσιας Εγγραφής. Ο ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται να κάνει τίποτα μόνο του.

Αν ο δικηγόρος της διοίκησης δεν είναι σε θέση να στείλει την αίτηση μέχρι την ημερομηνία λήξης, μπορείτε να το κάνετε μόνοι σας. Σε περίπτωση παραβίασης από τους κατοίκους του καλοκαιριού των κατασκευαστικών προδιαγραφών, οι ομοσπονδιακές αρχές μπορούν να αναγκάσουν την ανακατασκευή του σπιτιού.

Τι θα αλλάξει μετά το τέταρτο του Μαρτίου

Εάν δεν καταχωρήσετε τα κτίρια ή την κατασκευή τους χωρίς προηγούμενη ειδοποίηση, το ακίνητο θα κατηγοριοποιηθεί ως "αυτόνομο". Αυτά τα αντικείμενα δεν μπορούν να λειτουργήσουν, να συντάξουν μια σύμβαση "πώλησης" ή "δώρου" πάνω τους.

Για να νομιμοποιήσει και να λειτουργήσει ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να πληρούν όλες τις απαιτήσεις του νόμου. Στην πράξη, αυτή η διαδικασία μπορεί να μην είναι απλή. Για παράδειγμα, ένα κτίριο κατοικιών πρέπει να βρίσκεται σε απόσταση τριών μέτρων από ένα γειτονικό φράχτη. Εάν ο κανόνας παραβιάζεται, το σπίτι δεν μπορεί να μετακινηθεί. Ως εκ τούτου, θα πρέπει να καθορίσουν τα δικαιώματά τους σε δικαστική διαδικασία με τη συμμετοχή των κτηματολογικών μηχανικών.

Οι οικοδομικοί κανονισμοί έχουν αλλάξει. Τώρα, στο έδαφος των κηπουρικών μη κερδοσκοπικών συνεργασιών, μόνο τα κτίρια μπορούν να ανεγερθούν χωρίς άδεια. Οι πολίτες που δεν καταγράφουν τα σπίτια τους θα αναγκαστούν να κατεδαφίσουν όλα τα κτίρια που δεν εμπίπτουν στο καθεστώς των «κτιρίων».